23 一月

多伦多不愧是房地产的北美之王

摘要:多伦多的起重机指数(Crane  Index)超过纽约、洛杉矶和芝加哥的总和!在房地产开发方面,多伦多不愧是北美之王。

相信你在研究房地产市场时会多遍听到不同种类的价格指数,现与你分享一个非常独特且简单的指数,称为Crane Index。它跟踪13个美国和加拿大主要城市运作中的塔式起重机数量,与其它跟踪成本和财务数据的行业晴雨表不同,Crane Index®跟踪的是建筑工地上固定起重机的数量,并给出每个地方建筑行业工作量现状的一个简化测算。

那为什么要关心起重机指数?因为它是强劲经济的良好指标。当房地产开发蓬勃发展时,经济也随之而发展,强劲的经济推动就业、商业和住宅房地产的增长。

让我们回顾一下2019年的起重机指数,多伦多以120台起重机位居榜首!西雅图和洛杉矶排名第二,各有49台起重机,不到多伦多起重机数量的一半。纽约是北美最大的金融中心,仅拥有27台起重机。该指数中唯一的加拿大其他城市是卡尔加里,拥有34台起重机。

有趣的是,2018年至2019年的增长率也是如此,2018年,多伦多以97台起重机位居榜首,西雅图以65台起重机排名第二。多伦多的年增长率为23.71%,达到120台起重机;西雅图实际上只下降了24.62%,有49台起重机。

移民是多伦多起重机指数增长背后的第一大推动因素! 安大略省的人口预计在未来10年内将增长150万,其中移民将占增长的三分之二,而 大多伦多地区占安大略省人口的45%。

这无疑为GTA强大的区域经济注入一支强心剂。但同时,也给这座城市的发展带来了压力。在多伦多市区,有15座办公楼在建;在GTA中,有27座处于不同建设阶段的高层住宅楼; Eglinton  LRT(轻轨)沿线还有26个地铁站正在建设中;机场也正在扩建和翻新。实际上,Buildforce Condo的最新报告称,未来十年中,建筑和维护行业将需要雇用、培训和留住近103,900名额外工人,以维持全省的所有开发项目。这意味着许多建筑项目将难以找到所需的工人。由此而引发的后果——就是施工费用的不断增加。

让我们快速了解一下建筑成本指数(Construction Cost  Index)。蓝色条显示的是自2018年最后一个季度以来每季度建筑成本的百分比增长;红色阴影显示的是一年中的累计百分比增长。多伦多的建筑成本增加了16.38%,这就是多伦多房价将继续上涨的主要原因之一。

Re / Max的最新报告预测,到2020年房价将上涨6%。进入2020年,我将及时向您发布市场新闻。

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